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浙北哪里壕?35000元/m²的中式合院后,“全面朝南叠墅”又网红了!

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提一个问题:浙北哪里壕?

 

最近这段时间,桐乡的上镜率很高。

 

尤其是振东新区的一个土豪盘,之前还刷爆过大家的朋友圈。

 

高达25000均价的精装大平层,捆绑3-4个车位,总价高达800多万,看得小伙伴们瞠目结舌,目瞪口呆。

 

究其原因,主要还是桐乡当地的支柱型毛衫产业发达,在凤凰湖边不到五公里,就聚集了大量的濮院土豪。

 

不过,如果要说浙北第一壕,还有另外一个地方。

 

他拥有着全浙北房地产市场占有率最多的别墅类产品。

 

其中,中式合院别墅,甚至卖到了35000元/平的均价!而且还几乎脱销!

 

这是哪里?

 

海宁,浙北第一强县。

海宁皮革城,海宁的地标性建筑和金名片

尤其这一两年来,海宁市场上的别墅类产品销售火爆,已经形成常态了。

 

依托着本土强大的经济实力和支柱型产业,海宁拥有着全浙北市场占有率榜首的别墅类产品,包含合院、排屋、叠墅等各种建筑形态。

 

海宁的住房套均总价,也是制霸浙北。

 

但凡容积率满足、地块位于市中心的项目,房企们基本上或多或少,总必须要做一些别墅类产品。

 

海宁本土客户对别墅的追求,更有着自己独特的“情感演变史”,从早年百合新城的西班牙地中海风、到后来严谨庄严的法式排屋,到这几年流行的新亚洲赖特风,只要踩准点,购买力从来就不是问题。

 

而在2017年,海宁的主流别墅,开始正本清源,回归传统,于是,屹立于中华文化五千年不倒的中式传统合院产品,开始横扫市场。

 

其中的佼佼者,莫过于海宁当红中式院墅产品之一的观塘里(楼盘详情户型图相册地图87087070),其中最稀缺的19套中式合院,推出当天,就仅剩2-3套了!

 

他的单价,甚至高达35000元/平!

 

他的总价,更是高达八九百万!

 

这价格和总价,即便放在贴隔壁的杭州,也能买到市中心的高端大平层和排屋了!

 

顶豪级产品,却走出了流量盘的神速,观塘里有何神奇之处?

1,开发商。

 

观塘里的中式院墅产品,始发自两家都有点偏执的开发商

 

一家鸿翔,一家吉翔,两家本地房企继康桥名城后,再次强强联合,各自带着厚厚的履历与积淀,创造海宁血脉纯正的中式合院。

 

在这块洛塘河畔,1.3容积率的土地上,仅规划122席纯别墅住区。产品仅中式合院与叠墅两种,起步档就是160平,只为纯粹二字,几乎拒绝了海宁世面上3/4以上的客户群体!

 

深宅大院,归家礼序,门当户对,名门望族,统统都刻在了观塘里的举手投足之间……

2,地理位置。

 

每一个顶豪项目,都应该有一个符合城市核心定位的地址。

 

观塘里,南邻洛塘河,坐拥一线水岸风情和景观步道。这条海宁的母亲河,像极了杭州的京杭大运河,千年来滋润和哺育着海宁的青山绿水,至今更是海宁最宜居之地,出则繁华,入则静逸。

 

而且,这里距离杭海城际铁路的皮革城地铁站仅660米,未来2020年年底通车后,将在这里,坐上40多分钟的轨交,直达杭州西湖畔。地段之优,无法复制。

3,中式合院产品。

 

终于要问一句了,卖35000元/平的别墅到底长啥样?怎么如此多海宁顶豪趋之若鹜,情定终身?!

 

当然不一样,而且非常不一样。

 

中式合院,两千年来传承中国传统美学文化,建筑风格自成一派,如东方人的性格一般,内敛含蓄,不怒自威。

 

但其建筑细节之复杂,施工工艺之精细,绝非其他类型别墅所能比拟。

 

深谙中式美学的观塘里,这次更是不惜血本,邀请现任中国美院的总建筑师刘珂先生,由他亲自带领团队!

 

从门头、门钹到门匾、梁坊,将全部以古代达官贵人的宅门营造标准,并引入只有官宦人家才能使用的抱鼓石,用来彰显身份与地位。

 

无论是朱栏绮户、黛瓦、粉墙都精细至极,例如滴水瓦屋檐,全部采用手工打造,甚至超出之前大众对住宅建筑的理解!

 

这样永久传世的作品,加上无法复制的地段,单价35000元/平似乎物超所值。甚至有些合院,光花园面积,就超过建筑面积本身!难怪瞬间秒罄!

4,观塘里,还能买到什么产品?


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系中式合院基本售罄,那么除此之外,在观塘里,我们还有什么选择?

 

所幸,207平、六开间朝南的叠墅,还有剩余少量。

 

这观塘里的叠墅,也被业内同行,称为神奇的全面朝南叠墅”

 

对,你没看错,这207平的叠墅,不但做到了惊人的六开间朝南,而且其中四个卧室+客厅餐厅统统全朝南!没有一个房间朝北!

 

单层面宽都达到了10.7米,标准的三开间朝南,上下两层,六开间朝南达成!

 

又见“3.5米进深的超级深U厨房”(加上阳台后,厨房的深度更可扩展至4.4米!)

 

对开门刷卡电梯入户,独立玄关厅,全明楼梯过道,7.1米无柱化的客餐厅统一朝南!

 

值得一提是,叠墅的1-2层,还带有朝南大花园,面宽同样达到10.7米!

全面朝南叠墅”的二层,还是继续房间全朝南

 

朝南三开间全部做成了房间,其中4米开间的超级主卧,还带有超大衣帽间+书房+主卫,可谓功能四合一。

 

尤其值得一提的是: 这一层没有了入户门厅和电梯厅,全变成了阳台和屋内部分。这一点,也是极大的减少了叠墅产品的公摊,增加了室内得房率。

 

而且顺便说一句,观塘里的叠墅组团,电梯都用的是通力无机房电梯,并且园区的智能化系统里,还集合了智能梯控系统。所有电梯,全部刷卡到指定楼层,不但私密,更安全。

 

就光这一项,单单一部电梯,观塘里就要增加六位数的成本……

今天又发明了一个新词。

 

手机界这两年流行全面屏,而海宁的观塘里更是发明了全面朝南

 

来自观塘里的新名词------全面朝南叠墅”四房+客餐厅全朝南,无一房间朝北,这样的超级神户型,该卖什么价格?

 

30000?25000?20000?

 

不,都不是。

 

均价15000元/平!

 

与城南普通高层毛坯价相同!

 

而且总价的起步挡,低至300万。

 

300万起,就能与中式合院顶豪人群为邻,出入洛塘河边,邻近地铁站,距离这样的海宁生活咫尺之遥,

 

最后还剩几十席。相信不日之间,他又会像今年上半年的网红小别墅一般销声匿迹,隐于大市了……


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